Wanneer jij een (tweede) woning koopt in Spanje, houd er dan rekening mee dat je deze voor een groot deel met eigen geld moet financieren. In de meeste gevallen is een (Spaanse) hypotheek van 100% niet mogelijk, omdat je niet in het land woont en werkt waar je de woning koopt. Houd rekening met een aanbetaling van 60% plus 10% kosten koper (belasting en aankoopkosten), dan kan het alleen maar meevallen. Ben je op zoek naar een Spaanse hypotheek of financiering voor jouw woning in Spanje? Wij kunnen jou in contact brengen met diverse financiële instanties, qua taal & regelgeving gespecialiseerd in het kopen van een (tweede) woning in Spanje.
Financiering van de aankoop woning in Spanje
De maximale hypotheek die je kunt krijgen voor een 2e huis in Spanje is maximaal 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde. Hierbij geldt dat de laagste van de twee telt.
De rest van de aankoopprijs moet je zelf financieren, van jouw eigen spaargeld of een via een hypotheekverhoging in Nederland. Het is dus goed om alvast te starten met sparen als je in de toekomst graag een woning in Spanje wilt kopen, maar daar nu nog niet financieel klaar voor bent.
Een rekenvoorbeeld:
– Je wilt een woning kopen van 300.000 euro.
– De maximale lening die je kunt krijgen is 210.000 euro
– Je betaalt de kosten koper (hypotheek- en aanschafkosten) van ca. 14% zelf, in dit geval 42.000 euro
In totaal heb je voor het kopen van een woning van 300.000 euro dus minimaal 132.000 euro eigen geld nodig.
Er zijn uitzonderingen, waaronder:
– Als je een woning koopt die door de bank in beslag is genomen en je sluit bij diezelfde bank een hypotheek af, dan wordt soms tot 100% van de aankoopprijs gefinancierd;
– Als je in Spanje woont en werkt en daar je eerste woning koopt, dan kun je tot 80% van het aankoopbedrag lenen;
– Voor het aankopen van een rustieke masía (Spaanse rustieke boerderij) of een perceel gelden andere regels, net als voor het financieren van een nieuwbouwwoning.
Aanbieders Spaanse hypotheken
Er zijn diverse aanbieders actief die jou kunnen helpen.
- Een bedrijf 100% gespecialiseerd in het bemiddelen in Spaanse hypotheken is Spaanse Hypotheken. Zij verzorgen een pre scan waarin je inzicht krijgt in de rente, aflossing, hun kosten, bijkomende kosten etc. Let op: minimale aankoopsom bedraagt 200.000 euro.
- Spanje Hypotheken is een Nederlandse hypotheekadviesdienst gespecialiseerd in hybride hypotheken. Dat wil zeggen: financiering waarbij de combinatie overwaarde van de woning in Nederland aangevuld met een Spaanse hypotheek (hypotheek bij een bank ik Spanje) een goede optie is.
Ben jij op zoek naar een lokale financierder in Catalonië, de Costa Daurada en Tarragona, en wil jij graag via een fysieke en persoonlijke afspraak geholpen worden? Dan kunnen wij jou verbinden aan één van de volgende hypotheekadviseurs:
- Een Engelssprekende hypotheekadviseur die jou een aanbod op maat kan doen en waar je terecht kunt voor onafhankelijk advies. Financieringsgesprek vindt op locatie plaats in Tarragona, en kan ook digitaal plaatsvinden;
- Een specialist in financiering van rustieke masias. 100% financiering mogelijk op voorwaarde dat je inwoner bent van Spanje;
- Onze begeleiding en vertaling bij bank naar keuze (Santander & Deutsch Bank hebben goede voorwaarden voor niet-residenten).
Hoe het werkt bij een Spaanse hypotheek
- Heb jij een woning op het oog die je graag wilt kopen? Start dan met jouw zoektocht naar de juiste financiering. Zet voor jezelf alvast op een rij hoe je de aanbetaling uit eigen middelen wilt organiseren. Dit kan door de overwaarde van jouw woning te verzilveren of jouw spaargeld in te leggen;
- Vraag een offerte (FIPER) op bij diverse banken en financiële instanties. Let goed op: veel hypotheken worden verkocht met een levensverzekering en een inboedelverzekering. Wil je dat niet, dat kan, maar dan is de rente op de verzekering iets duurder. Laat je ook goed voorlichten over een lineaire of vaste hypotheek;
- Na het reserveren van de woning via contrato de arras krijg je tot oplevering van de woning de tijd om de financiering te organiseren. Maak hierover goede en reele afspraken met de kopers;
- Zorg ervoor dat je in het bezit bent van een NIE-nummer. Heb je deze nog niet, dan kun je deze hier aanvragen in Tarragona (of op afstand). Het NIE-nummer heb je overal voor nodig (zowel voor de hypotheek als voor het kunnen aankopen van de woning);
- De bank of financiële instantie regelt dat de woning wordt getaxeerd en neemt daarna contact met jou op.
- Kom je 40.000 euro te kort voor het aankopen van een woning? Dan is een persoonlijke lening wellicht aan te raden. Veel Spaanse banken verlenen onder dit bedrag een persoonlijke lening in plaats van een hypotheek.
Spaanse hypotheek vinden
Ben jij op zoek naar een Spaanse hypotheek en onafhankelijk hypotheekadvies? Zoek jij een woning aan de Costa Daurada of in Catalonië? Mail dan naar team@casalunya.com en laat ons weten: wanneer jij een woning wilt kopen, wat voor soort woning en wat jouw vragen zijn op het gebied van financiering. Wij kunnen jou dan, op basis van jouw wensen en behoeftes, in contact brengen met een passende hypotheekadviseur.
